Estimativa de vendas em empreendimentos imobiliários utilizando simulação
ENTECA 2002 - III ENCONTRO TECNOLÓGICO DE ENGENHARIA CIVIL E ARQUITETURA, MARINGÁ/PR
ESTIMATIVA DE VENDAS EM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS UTILIZANDO SIMULAÇÃO
Pedro Beck Di Bernardi
Mestre do Programa de Pós Graduação PPGEC/UFSC. Campus Universitário .Cx Postal 479
Florianópolis - SC CEP 88010-970 pedro@beckgestao.com.br
Norberto Hochheim
Professor Titular do Dep. de Engenharia Civil da UFSC. Campus Universitário. Caixa Postal 479 Florianópolis - SC CEP 88010-970 hochheim@ecv.ufsc.br
RESUMO
O objetivo deste artigo é propor uma metodologia para estimar o comportamento das vendas em empreendimentos imobiliários utilizando a simulação pelo Método de Monte Carlo em planilhas eletrônicas, dispensando a utilização de software específicos de simulação. O comportamento das vendas é determinado pelo volume de vendas ocorridas ao longo de um período, além do preço e parcelamento acordado. A simulação gera centenas de cenários de vendas prováveis possibilitando uma análise probabilística dos resultados. Através do fluxo de caixa descontado, o comportamento do modelo de simulação é analisado pelo Valor Presente Líquido (VPL). São utilizadas as variáveis estocásticas preço, data de venda, ato, valor do reforço, quantidade de reforço, quantidade de parcelas e valor mensal dos desembolsos. Aplica-se o modelo num estudo de caso real, alimentando-o com informações baseadas nas expectativas do empresário. O processo é repetido 1000 vezes, sendo que a variância estabiliza-se com aproximadamente 350 eventos simulados. Como resultado final, a simulação mostra que haveria 35% de chances do investimento não oferecer o retorno mínimo esperado pelo empresário.
Palavras Chaves: simulação, investimento imobiliário, análise de risco.
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