25 - Análise de Investimentos Imobiliários
ANÁLISE DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS
Empreendimentos Imobiliários apresentam características próprias, como longo prazo de maturação e necessidade de grandes aportes financeiros, itens chaves para um processo de decisão acertado.
Decidir sobre investimentos é do empreendedor, mas fazer a informação com qualidade para auxiliar o processo de decisão é dos sistemas de planejamento e das análises de investimentos.
Conforme o processo empresarial se desenrola, constantemente precisamos assumir novas decisões, aumentando a necessidade de monitoramento e gerenciamento de informações. É preciso antever os acontecimentos.
Observando estas necessidades, oferecemos serviços de consultoria em Análise de Investimentos Imobiliários para responder aos principais questionamentos: qual projeto investir, qual expectativa de rentabilidade, atingiremos rentabilidade esperada, qual resultado alcançamos ?
1.Seleção de Investimentos Imobiliários (durante intenção de investir)
Análise realizada durante a intenção de investir. Consiste em selecionar as opções de investimento mais atraentes. Oferece informações dos projetos potenciais, despendendo menos tempo de análise, auxiliando no processo de decisão para então detalhar o projeto.
2.Análise Prévia de Investimentos Imobiliários (antes da decisão de investir)
Análise realizada antes da decisão de investir. Consiste em projetar a rentabilidade futura do investimento e interpretar as expectativas empresariais em números. Oferece informações para a tomada de decisão: sim investir; não investir.
Metodologia adotada: fluxo de caixa descontado; taxa de desconto justificada; tratamento das incertezas pela simulação de Monte Carlo; elaboração da análise de risco; apuração dos indicadores econômicos TIR, VPL e Payback.
3.Monitoramento do investimento (durante o investimento)
Análise realizada durante a execução do investimento. Consiste em elaborar, medir e acompanhar o desempenho dos indicadores econômicos do investimento. Oferece informações que auxiliam na elaboração das metas e correções de rumo das equipes e departamentos envolvidos no projeto.
Metodologia adotada: fluxo de caixa realizado; fluxo de caixa a realizar; indicadores econômicos (VPL, TIR) e indicadores de desempenho (faturamento, custos e despesas).
4.Rentabilidade do Investimento (após conclusão do investimento)
Análise realizada após execução do investimento. Consiste em apurar a rentabilidade definitiva do investimento. Oferece informações que auxiliam na decisão e estratégia dos próximos investimentos.
Metodologia adotada: fluxo de caixa realizado; apuração definitiva dos indicadores econômicos (TIR, PAYBACK); análise do monitoramento dos indicadores de desempenho (faturamento, custos e despesas).
